Заказывая полномасштабную оценку своего бизнеса, недвижимости, или других активов руководитель почти всегда желает знать ориентировочную стоимость данного имущества до начала полномасштабных работ по оценке. Почти у каждого оценщика есть свои методы – экспресс оценки. По недвижимости и земельным участкам все просто – беглый просмотр аналогов дает понятие о стоимости в пределах 10-20% точности - что абсолютно нормально. Случай с оценкой бизнеса – будет значительно сложнее – тут у всех свои наработки и почти каждый оценщик действует по-своему.
Первоначально начинаем с упрощенного доходного подхода. Нераспределенная прибыль, планируемая на следующий год, и амортизационные отчисления складываются и перемножаются на мультипликатор 5. Если компания в стадии активного роста, то используется мультипликатор 6. В результате расчетная сумма приблизительно и будет рыночной ценой в рамках доходного подхода. Но расчетом стоимости компании одним подходом ограничиваться, как известно, нельзя. Подход к оценке на анализе активов компании, можно рассмотреть так – остаточная стоимость основных средств перемножаем на мультипликатор 3,6-4 в прямой зависимости от срока постановки на баланс. Аналогичным способом корректируется остаточная стоимость машин и оборудования. Далее рассчитываем суммарную задолженность по «дебиторке» планируемую получить в течении ближайшего года. Остальные активы оставляем без изменения. Стоимость рыночных активов рассчитывается как активы с внесенными в них корректировками минус обязательства. Полученное значение и принимается за рыночную стоимость компании. Если в сравнении этих двух подходов разница стоимости составит не более, чем в два раза, то интервал между этими стоимостями как раз и будет разносторонним расчетом рыночной стоимости компании.
Данный расчет экспресс оценки средней компании займет от часа до двух времени специалиста оценщика. В результате чего заказчик получает примерные результаты возможной стоимости своего бизнеса, в связи, с чем, уже может частично пользоваться результатами независимой оценки до получения полного развернутого отчета. Часто опытные финансисты, ТОП менеджмент компаний, хорошо зная стоимость своих компаний, данным образом досрочно проверяет оценщиков на профессионализм и компетентность.